El precio de la vivienda ha caído un 40% de media, desde el inicio de la crisis, ¿se ha tocado fondo? O por el contrario ¿continuará bajando?

Según un estudio de Tecnitasa citado en el diario Expansión, la opción de comprar o alquilar, varía mucho entre las diferentes ciudades, como podemos observar en este cuadro.

Fuente: ExpansiónComprar o alquilar, ¿cuál es la mejor opción en cada ciudad?

Del estudio se desprende que en las zonas más caras, sale más a cuenta vivir de alquiler, que pagar una hipoteca. Y viceversa, en zonas menos caras es mejor comprar que alquilar. Dentro de la misma ciudad hay zonas totalmente diferentes, y por tanto no se puede generalizar.

Pero ya sabemos que en España la mayoría de la gente quiere comprar su casa, y ser propietario, y muchos opinan que alquilar es tirar el dinero.

Ventajas e  Inconvenientes de alquilar

Vamos a listar las principales ventajas:

1. La cuota de alquiler incluye todos los gastos.
2. Cuota fija mensual. Varia una vez al año (incremento IPC)
3. Posibilidad de cambiar de vivienda en cualquier momento.
4. Permite una movilidad geográfica más importante.
5. No existen ataduras para permanecer en la misma vivienda muchos años.

Y los inconvenientes:

1. Al cabo de cinco años pueden no renovarte el contrato de alquiler.
2. La subida anual de la cuota mensual.
3. No disponer de una propiedad.
4. Tener que mudarse de vez en cuando.

En Europa mucha gente vive toda su vida de alquiler, y no tiene ningún problema, en España siempre se ha primado la compra de la vivienda, y mirado de reojo el alquiler.

Ventajas e Inconvenientes de comprar

 Vamos a listar las principales ventajas:

1. Buena inversión a largo plazo.
2. Obligación de una ahorro mensual (para pagar hipoteca, si es el caso)
3. Disposición de un bien valioso (al finalizar la hipoteca)
4. Poder decorar la casa a tu gusto, sabiendo que es de tu propiedad.
5. Establecer la seguridad de un hogar propio, y libre de cargas y alquileres al acabar el pago del mismo.

Y los inconvenientes:

1. Una vivienda en propiedad ata mucho a sus dueños (cuesta más moverse de ciudad).
2. Implica una serie de gastos fijos que no se recuperan, seguros, contribuciones, gastos de mantenimiento, cuotas de comunidad…
3. En caso de hipoteca, y no poder pagar las cuotas, el banco se quedará con el inmueble.
4. Se deben tener en cuenta los gastos de mantenimiento y reformas.

Dicho lo anterior, repetir que en España todo el mundo quiere ser propietario.

Conclusiones

La decisión de comprar o alquilar una vivienda es muy importante, y se debe estudiar con detenimiento. Influyen muchos factores, personales, económicos, de situación familiar, ilusiones, psicológicos…

La recomendación es estudiar siempre muy bien las opciones, asesorarse por profesionales independientes, que te calculen los números y analicen tu situación personal.

No dejarse llevar por el impulso, y calibrar muy bien las opciones existentes.

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